工具 4 · 包租代管
包租代管划算嗎？
比較四種情境：一般出租、公益出租人、一般包租代管、社會住宅包租代管，年度可省下的所得稅、房屋稅與地價稅。
依住宅法 §15、§16、§23 及租賃住宅市場發展及管理條例 §17、§18：四種身分的所得稅、房屋稅、地價稅優惠各有不同。詳細法源請見下方明細。
NT$
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可在房屋稅繳款書找到，通常為市價之 10–20%。
NT$
可在地價稅繳款書找到，通常為公告地價之 80%。
依你輸入的條件估算，一般出租年總稅負約 NT$55,824。公益出租人可省 NT$31,512；一般包租代管省 NT$19,421；社會住宅包租代管省 NT$35,184。
一般出租
NT$55,824
對照基準
公益出租人
NT$24,312
較一般可省 NT$31,512
一般包租代管
NT$36,403
較一般可省 NT$19,421
社會住宅包租代管
NT$20,640
較一般可省 NT$35,184
四種情境 · 年度稅負拆解
| 項目 | 一般出租 | 公益出租人 | 一般包租代管 | 社會住宅包租代管 |
|---|---|---|---|---|
| 所得稅 | NT$24,624 | NT$12,312 | NT$17,683 | NT$8,640 |
| 房屋稅 （等效稅率） | NT$19,200 2.40% | NT$9,600 1.20% | NT$11,520 1.44%（減 40%） | NT$9,600 1.20% |
| 地價稅 （等效稅率） | NT$12,000 10.0‰ | NT$2,400 2.0‰ | NT$7,200 6.0‰（減 40%） | NT$2,400 2.0‰ |
| 年度總稅負 | NT$55,824 | NT$24,312 | NT$36,403 | NT$20,640 |
| 較一般出租可省 | — | NT$31,512 | NT$19,421 | NT$35,184 |
法源：一般出租（所得稅法 + 財政部公告）；公益出租人（住宅法 §15、§16）；一般包租代管（租賃住宅市場發展及管理條例 §17、§18）；社會住宅包租代管（住宅法 §15、§16、§23）。
重要差異與假設：
- 公益出租人：直接出租租補戶或社福團體，享 §15 月免 15,000 + §16 自用稅率，但費用率仍為一般 43%。
- 一般（商業）包租代管：依 §17 分段稅率（≤6,000 免、6,001–20,000 段 47% 應稅、>20,000 段 57% 應稅）；§18 房屋稅 / 地價稅各縣市普遍規定減徵 40%、上限 NT$10,000，本工具已估入。實際稅率因縣市略有不同。
- 社會住宅包租代管：經主管機關委辦的方案，自動取得公益出租人身分，三項優惠完整享有。
- 房屋稅「非自用」採 2.4% 作中位估算（2024 囤房稅 2.0 後實際 2%–4.8%）；地價稅「一般用地」採基本級 10‰，未計入累進。
- 代管費（通常月租 10%）為房東自負成本，本工具未計入。可至 出租實拿試算 納入。
提醒：本試算依住宅法 §15、§16、§23 與租賃住宅市場發展及管理條例 §17、§18 估算，實際稅額仍以主管機關核定為準。
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